«Зачем платить за жилье, если можно получить его даром?»

Тот, кто убежден в истинности утверждения «Мой дом – моя крепость», будет сильно удивлен, узнав, что это далеко не всегда так. Помните сказочку о лисице и зайце, где хитрая плутовка нагло заняла избушку своего косого друга? Сказка ложь, да в ней намек… Подобные ситуации, когда, покинув свой дом на пару часов, лишаешься его на долгое время, если не навсегда, порой случаются и в реальной жизни.

Кто такие сквоттеры?

Сквоттеры – это люди, захватывающие чужие помещения (зачастую пустующие, но нередко и заселенные) и осваивающие их под собственное жилище, ночлежку, место для проведения различных мероприятий и т. д.

Главный жизненный принцип сквоттера: «Зачем платить за жилье, если можно получить его даром?». Сквоттингу как явлению уже очень много лет и даже веков, но массовость он приобрел в 20 столетии, став следствием революций, акций протеста, войн, стихийных бедствий и перенаселенности планеты. Сильнее всего сквоттинг распространен в странах, где жилье стоит баснословных денег, а законы не предполагают сурового наказания за самозахват дома или квартиры. Такая благоприятная для «размножения» сквоттеров атмосфера сложилась, в частности, в Великобритании.

Типология сквоттеров

Социолог из Нидерландов Ханс Прет составил классификацию сквоттеров, разделив их на пять типов: Вынужденные – люди, лишившиеся собственного жилья и поэтому посягающие на чужое. Среди представителей - рабочий класс, иммигранты, бывшие заключенные, бомжи и т. д. Политические сквоттеры – это субъекты, которые, занимая помещение (часто государственное или муниципальное), своими действиями пытаются привлечь внимание общественности к какой-то проблеме. Носители независимой жилищной стратегии – граждане, считающие, что жилье не должно пустовать, когда столько людей нуждается в нем, и это должно стать государственной позицией. Чего и добиваются, занимаясь сквоттингом. Социально-культурные сквоттеры помещения захватывают с целью формирования в них каких-либо центров (духовных, социальных, культурных). Консервационные сквоттеры захватывают здания с целью препятствования его сносу.

Есть ли сквоттеры в России

 Сквоттинг как явление проявил себя и на просторах бывшего Советского Союза. Первые случаи захвата помещений имели место в годы перестройки, когда государственный контроль над всеми сферами жизни ослаб, социальная сфера стала рушиться и многие здания стояли бесхозными. Вот в эти нежилые помещения и вселялась передовая молодежь, осваивая бывшие (часто обветшалые) дома культуры, бани, музеи, библиотеки, детские сады и т. д., приспосабливая их под мастерские художников или репетиционные залы музыкальных групп. А вот политический и вынужденный сквоттинг в России и странах СНГ особо не прижился. Самыми известными сквотами считаются московские «Детский сад» и центр имени С. Петлюры, а также питерские сквоты на Пушкинской, 10, и Владимирском проспекте.

Закон - в помощь

Итак, что же такого есть в британском законодательстве, что позволяет сквоттерам чувствовать себя везде как дома? Во-первых, еще со времен Средневековья здешние стражи порядка не имеют права взламывать двери с целью проникновения в чье-либо жилище. И в 1977 году эта норма была подкреплена новым законом, согласно которому полиция не может попасть в помещение, если этому препятствует тот, кто в нем находится. Во-вторых, в Англии и Уэльсе (в отличие от Шотландии и Ирландии) до недавнего времени незаконно занятое здание не считалось уголовным преступлением, а являлось объектом гражданского права. То есть сквоттеры могли не бояться сурового наказания. И только сейчас, после ряда громких дел, ситуация поменялась: за самозахват можно получить полгода тюрьмы. В-третьих, договоры аренды помещения в Англии принято заключать как письменно, так и устно. Поэтому полиции очень сложно разобраться, самовольно человек поселился в помещении или по договоренности с хозяином. Ну и в-четвертых, согласно английскому законодательству выселить кого-либо из помещения можно только через суд. А судебные тяжбы могут длиться долго, и все это время сквоттер будет занимать чужой дом, а хозяин мыкаться. И чем дольше человек прожил в том или ином месте, тем сложнее его выселить. Так скажем, после двенадцати лет проживания в помещении последнее становится собственностью лица, его занимавшего, пусть даже незаконно. Что же касается выселения, если занятое жилье у владельца единственное, то можно обойтись и без суда – полиция уполномочена выгнать сквоттера. Но зачастую она с решительными действиями не торопится.

- Читайте подробнее на FB.ru: http://fb.ru/article/262918/skvotteryi---eto-kto-takie

Возможно ли такое в современной России

Одним из оснований получить недвижимость в собственность при долговременном владении им является приобретательная давность.

Приобретательная давность -что это такое?

Согласно пункту 1 ст.234 ГК РФ приобретательной давностью является пользование физическим или юридическим лицом недвижимостью, не находящейся в собственности, но используемой по назначению, т.е. используемой добросовестно, открыто и долговременно как собственной на протяжении 15 лет, а в иных случаях — более 5-ти лет.

Нормативное регулирование

На основании пунктов 1-4 статьи 234 Гражданского кодекса можно сделать выводы, что лица (как физические, так и юридические) имеют возможность зарегистрировать имущественное право на недвижимые объекты, не принадлежащие им, но используемые ими добросовестно, и открыто на протяжении промежутка времени, превышающего 15-ти летний срок.

Важно! Право на собственность появляется только после регистрации недвижимости в Россреестре лицом, заявившим право приобретательной давности посредством судебного решения.

Используя такой порядок, появляется возможность заявить права на следующие объекты:

• на недвижимость, которая является бесхозяйственной;
• на жилое помещение, не востребованным собственником.

Как правило, такое оформление собственности характерно для не переоформленного законным способом договорного и наследственного права.

Помните! Права на защиту своего владения против иных лиц в силу приобретательной давности владелец получает еще до наступления права собственности.

Такие права ему дает возможность подачи исковых требований в части вещных прав (виндикация).

Условия применения

Для получения в собственность долговременно используемого чужого либо бесхозного недвижимого имущества, помимо законодательно указанных сроков, необходимо дополнительное соблюдение еще некоторых нюансов, связанных с данной процедурой.

А именно:

• Использовать объекты недвижимости добросовестно — это означает, что владелец не владеет сведениями (на добровольной основе) для пользования объектом на незаконных основаниях. Необходимо, чтобы недвижимый объект был получен владельцем легитимно, что подразумевает под собой факт передачи бывшим владельцем новому по собственной воле.
• Не скрывать факт пользования объектом (пользоваться открыто). К примеру, информация об использовании жилым помещением известно коммунальным службам, управляющей компании, соседям. При этом необязательно «кричать во всеуслышанье», что вы владеете этим объектом, достаточно не утаивать данную информацию. Это также не влияет на факт сдачи объекта в аренду третьим лицам.
• Сроки длительности пользования не должны быть менее 15 лет, а в иных случаях не менее 5 лет. Непрерывностью пятнадцатилетнего срока считается период, когда пользованием объектом не прекращалось ни на один день в течение 15-ти лет (тоже касается и 5-ти летнего срока).

Если владелец пользовался недвижимостью по договорным соглашениям в части аренды, найма или безвозмездного пользования, но по каким-то причинам прекратил такое пользование (закончилось действие договорных соглашений) и продолжал добросовестно им пользоваться безосновательно, то вероятность оформления приобретательной давности за ним остается.

Важно! Действия, обеспечивающие сохранность недвижимого имущества не могут подтверждать попытку сокрытия факта пользования данным объектом.

Непрерывным сроком владения считается постоянное нахождение объекта в пользовании владельцем.

Имеется ввиду, что на протяжении всего срока приобретательной давности объект из пользования не выбывал.

Исключением являются случаи, когда недвижимость была незаконно изъята – кража.

Когда не применяется?

При детальном рассмотрении законодательных норм и учитывая судебную практику можно сделать выводы, в каких случаях такая давность не применима.

Рассмотрим некоторые из них:

• легализация самовольных построек (получение в собственность таких построек допустимо лишь в случаях, регламентируемых ст.222 ГК РФ);
• оформление имущества, к примеру, в процессе приватизации (и иных подобных случаях);
• самовольное присвоение недвижимого имущества.

Отметим, что позитивное решение судебных органов, устанавливающих право владения заявителя данное ему приобретательной давностью, минимально.

Это обусловлено тем, что срок владения должен быть не ниже установленного законом и сложностью доказывания данного факта.

Возможные альтернативы

Не каждый гражданин нашей многомиллионной страны готов ждать истечения установленного законом срока для подачи искового заявления в судебную инстанцию.

Существуют несколько способов упростить такую процедуру:

• Можно самостоятельно попытаться выйти на законного собственника и заключить с ним законную сделку по передаче имущества.
• В случаях, когда владелец неизвестен и имущество признано бесхозным, то лучшим вариантом будет налаживание отношений с местными регистрационными органами (Россреестр или Кадастровой палатой). Это может поспособствовать приобретению объекта в порядке, удовлетворяющем обе стороны.
• В случае оформления муниципальной квартиры (социальный наем) лучшей альтернативой будет приватизация жилья.

·         Приобретательная давность в 2018 году

• При детальном рассмотрении пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса, можно трактовать так: если бывший хозяин не предъявляет свои права на недвижимое имущество по истечении 3-х летнего срока, срок приобретательной давности начинает исчисляться с момента окончания исковой давности (3 года).

·         На земельный участок

• В судебной практике есть вынесенные решения, указывающие на то, что пользователь имущества имеет право подать иск на признание права собственности не только на жилое недвижимое имущество, но и на земельный участок, на котором расположено строение.

·         На иное недвижимое имущество

• Приобретательная давность в случае самовольной постройки и иных подобных объектов действует при условии соблюдения владельцем права собственности на земельный участок и всех требований СНИПа.
• При этом отсутствие соблюдения таких требований не является основанием для отказа в признании объекта недвижимого имущества надлежащей собственностью.

·         На квартиру

• Как говорилось выше, сроки, рассматриваемые при оформлении приобретательной давности, не распространяются на пользование имуществом по договорному соглашению в части арендных обязательств либо социального найма, только по истечении такого права и пользования имущества без основания. Поэтому получение прав собственности на жилой объект можно попробовать реализовать другим способом.
• В число таких сделок входит и покупка квартиры у добросовестного собственника либо приватизация жилья на законных основаниях (это то, что касается муниципального жилья).

·         На гараж

• При оформлении гаража по приобретательной давности в первую очередь необходимо учитывать тот факт, что земельный участок под такой постройкой должен быть оформлен подобающим образом.
• В противном случае такая постройка может быть признана ничтожной (недействительной либо незаконной).

На долю в доме

Основываясь на судебной практике можно сделать выводы, что лицо владеющее собственностью, может обладать им как полностью, так и долей в нем, но только при условии, что оно имело информацию о том, кто являлся настоящим владельцем.

К примеру, дочь знала, что мать обладала ½ квартиры общей долевой собственности с умершим отцом, вследствие чего сама дочь стала владелицей всей квартиры и пользовалась собственностью добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении 15 лет.

На движимое имущество

Что же касается движимого имущества, то в этой части права люди все чаще становятся жертвами мошенников.

В частности, владелец автомобиля до определенного момента ездит на машине, даже не подозревая, что она в угоне либо находится под арестом (является спорным объектом). В таком случае отстаивать свои права придется исключительно в судебном порядке.

На автомобиль

Согласно 234 статье Гражданского кодекса владение движимым имуществом не менее 5-ти лет предполагает под собой право обладания движимым имуществом на основании приобретательной давности.

В данной ситуации есть один немаловажный нюанс – владеть автомобилем необходимо не на основании договорного соглашения об аренде или лизинге, а на основании Генеральной доверенности (или иных правах собственности).

На такие отношения не распространяется приобретательная давность.

Пример:

Была оформлена устная сделка о купли-продажи авто. Расчет предполагался в самом ближайшем будущем, но по каким-то не зависящим от сторон основаниям он не состоялся. В данном случае новый владелец имеет право подать иск в судебную инстанцию и может добиться признания права собственности на автомобиль.

Сроки

Общепризнанный срок приобретательной давности регламентирован Гражданским кодексом и составляет не менее 15-ти лет. Эта формулировка не умаляет понятия, с какого времени начинается данный отсчет.

Но опираясь на пункт 4 статьи 234 можно сказать однозначно, что срок приобретательной давности начинает свое исчисление с момента окончания срока общей исковой давности (3 года).

Исходя из этого, можно сделать выводы, что если истинный владелец в течение 3-х лет никак не проявил свои требования на право владения имуществом, то для оформления приобретательной давности потребуется еще как минимум 15 лет.

Порядок признания права собственности

Приобретение права собственности в силу приобретательной давности можно в априори только через судебную инстанцию. А именно, нынешний (давностный) владелец обязан обратиться с исковыми требованиями к бывшему владельцу.

Как доказать и оформить?

На заявителя возлагается обязанность по предоставлению доказательств по всем факторам для подтверждения соблюдения условий приобретательной давности, а именно:

• при длительном проживании подтвердить документально факт предоставления и оплаты коммунальных услуг;
• договорное соглашение на предоставление охранных услуг на недвижимое имущество;
• показания свидетелей (соседей, родственников и т.д.);
• квитанции (чеки), подтверждающие на протяжении нескольких лет ремонтные работы по объекту недвижимости;
• уплата налоговых исчислений (на землю, дом, автомобиль);
• договорные соглашения в части передачи объекта в аренду либо другого вида владения третьим лицам.

Далее необходимо обоснование причинного права, в силу которого заявитель смог пользоваться недвижимым (движимым) имуществом на основании приобретательной давности (сроки также необходимо доказать).

Судебное решение, вынесенное в пользу владельца, заявившего право на приобретательную давность, и есть правоустанавливающий документ, в отсутствии которого зарегистрировать собственность посредством Россреестра невозможно.

Бывает ли без суда?

Факт, доказывающий приобретательную давность, необходимо устанавливать и доказывать исключительно посредством судебной инстанции.

Если есть обязательные наследники

Наличие обязательных наследников может играть не последнюю роль в оформлении собственности по приобретательной давности, а именно лица, оформившего правоприемность имущества бывшего собственника (каждый пропорционально своей доле), могут иметь право на спорное имущество.

В случае отсутствия данных наследников (всех очередей) правопреемником может стать государственный орган (либо само государство).

Если есть собственник

В ситуации, когда обозначен собственник имущества, он будет являться ответчиком по делу.

Для предварительных полноценных данных о собственнике необходимо сделать запрос в Россреестр, где можно получить полные данные о нем.

Куда подавать иск?

Исковое требование необходимо подавать по месту регистрации самого недвижимого (движимого) имущества, т.е. если имущество зарегистрировано в одном населенном пункте, а вы проживаете в другом, то иск необходимо подать в ту судебную инстанцию, по адресу которой зарегистрировано само имущество.

Как составить исковое заявление ?

Само исковое требование о признании права владения собственностью по приобретательной давности практически ничем не отличается от других исков.

Кто ответчик?

Ответчиком по делу как уже говорилось выше, может быть только лицо, каким либо образом владеющее данным объектом, а также им могут являться административные органы (в случае если объект является бесхозным).

Земельный участок в ДНТ (СНТ)

Земельный участок, находящийся в собственности дачного некоммерческого товарищества (иначе говоря, ДНТ) или как раньше называлось садовое некоммерческое товарищество (СНТ), будет рассматриваться в суде как собственность третьих лиц.

На движимые вещи

Для установления приобретательной давности на движимое имущество (в т.ч. автомобили) в первую очередь привлекается сам владелец, за отсутствием оного привлекается орган регистрирующий право собственности на данный вид транспорта, т.е. ГИБДД.

На недвижимость

Исковое требование на приобретательную давность на недвижимое имущество (дом, квартиру, земельный участок и т.д.) адресуется исключительно к его владельцу (если собственник установлен).

В иных случаях, когда установлен факт бесхозности ответчиком может стать госорган, регистрирующий права собственности владельца (Россреестр).

Госпошлина

Что касается рассмотрения таких исков, то Государственная пошлина устанавливается в процентном соотношении исковых требований к стоимости иска установленного Налоговым кодексом.

Эти ценовые параметры установлены пунктом 1 частью 1 статьи ст.333.19 НК РФ и касаются исковых требований имущественного характера, подлежащих оценке.

Что же касается исковых требований имущественного характера, не подлежащих оценке, то размер государственной пошлины составит:

• физ. лица – 300 руб.;
• юр. лица – 6 000 руб.

Как собственнику вернуть свое право?

На протяжении всей статьи мы рассматривали процесс, касающийся стороны оформляющей собственность посредством приобретательной давности, но стоит отметить и такой нюанс как право самого собственника. В каких случаях он может вернуть свои права?

Если будут нарушены интересы действительного собственника, данное лицо имеет право подать исковые требования в отношении возврата собственности из неправомерного владения иным лицом.

В данной ситуации исковые требования могут быть поданы как по месту регистрации ответчика, так и по месту регистрации имущества.

Судебная практика

Что касается судебной практики как подтверждающей факт признания приобретательной давности, так и отрицающей ее полностью можно привести несколько примеров.

Но стоит отметить одну важную особенность: решение, вынесенное каким либо региональным судом, а не президиумом ВАС РФ, не может быть принято во внимание судами общей юрисдикции любого региона.

Резюме

Как видно из вышеописанных условий, приобретательная давность дает возможность заинтересованным лицам оформить право на имущество только на основании права владения им определенного срока.

При этом, не стоит забывать, что основанием для недопущения таких действий могут стать вещные иски противной стороны.

При наступлении таких обстоятельств воспользоваться приобретением недвижимости (движимого имущества) на основании приобретательной давности в упрощенном порядке не получится.

В случае положительного решения судебной инстанции в отношении приобретательной давности необходимо зафиксировать свои права в регистрирующем органе (Россреестре).

Читайте подробнее на http://onlineur.ru/priobretatelnaja-davnost/

Пример искового заявления признания факта приобретательной давности