Идеальная концепция дома с бизнесом в солнечной Анапе!
Предлагаем к приобретению новый комфортный жилой дом в ближайшем пригороде Анапы с гостиницей на 8 номеров.
Солнце, море, здоровье и счастье вашей семьи – бесплатно!
Рассмотрим обмен на недвижимость в Москве, Спб, другом городе.
Местоположение. Домовладение расположено на земельном участке размером 9 соток (30х30 м) в поселке Супсех курортного Анапского района. Расстояние до города – 1,5 км, до каменистого пляжа – 1,7 км, до ближайшего песчаного пляжа 7 км. Из окон второго этажа открывается вид на море.
Домовладение представляет собой два автономных здания, расположенных на смежных земельных участках (Цветочная, 3 и Цветочная, 3а).
Площадь жилого дома 210 кв.м., площадь гостиницы 273 кв.м.
Домовладение имеет собственную парковку на землях общего пользования на 8 автомобилей.
Жилой дом состоит из двух этажей: на первом расположена просторная кухня-гостиная общей площадью 41 кв.м., и две жилые комнаты 18 и 15 кв.м., одну из них (18 кв.м.) нынешние хозяева задействовали под спортзал, вторую (15 кв.м.) используют в качестве гостевой комнаты. На первом этаже также имеются: санузел 6 кв.м., котельная 7 кв.м. и прихожая 25 кв.м. Высота потолков 3,2 м.
На втором этаже три спальни: 18, 20 и 23 кв.м., большая ванная комната 15,5 кв.м., гардероб 10,5 кв.м. Высота потолков 3,05 м.
Гостиница представляет собой 3-этажное здание с гаражом на 2 автомобиля. Бизнес-план гостиницы предусматривает доход в размере 1 500 000 рублей в сезон. В настоящее время гостиница сдается в аренду под офис строительной компании (доход 1 200 000 руб. в год).
Год постройки зданий 2011 г.
Качество строительства, материал стен. Здания построены по всем требованиям СНиП и ГОСТ из экологически чистых материалов. Несущие конструкции: монолитный железобетонный каркас, заполнение стен: керамзитобетонный блок. Толщина стен 50 см. Наружная отделка: улучшенные штукатурные составы типа «короед».
Коммунальные услуги. Домовладение подключено к центральным сетям: электроснабжения (27 кВт), водоснабжения, газоснабжения. Канализация местная – септик. Есть возможность подключения к центральной канализации.
Средний чек за коммуналку составляет 4 500 рублей в месяц, включая вывоз мусора. Для сравнения в Иркутске коммуналка за 3-комнатную хрущевку в 55 кв.м. стоит примерно столько же.
Оборудование. Все помещения оборудованы отопительными приборами и кондиционерами. На первом этаже жилого дома по всей площади устроены теплые полы. Отопление и горячее водоснабжение производятся от 2-х газовых котлов мощностью по 24 кВт. Полив сада и водоснабжение гостиницы осуществляется от скважины глубиной 50 м.
Все помещения оснащены встроенной мебелью. Мебель и оборудование передаются новому собственнику в подарок!
Земельный участок. Придомовая территория благоустроена и заботливо ухожена. Внутренний двор выложен тротуарной плиткой. Около 4-х соток отведено под огород и молодой плодородный сад (яблони, сливы, черешня, груша, виноград и персик).
Планировки