Ипотека – разновидность залога, который служит страховкой для кредитора, дающего деньги в долг. Залогом выступает приобретаемое заемщиком имущество – как правило, это недвижимость (квартира, дом, коттедж, доля в квартире).
Само имущество остаётся в собственности покупателя, но кредитор в случае нарушения долговых обязательств вправе отсудить его в свою пользу.
Собственник не имеет права распоряжаться жильём (продавать, дарить, обменивать) без разрешения кредитодателя на подобные операции.
Есть несколько вариантов классификации ипотеки. Два принципиально разных типа – залог под приобретаемую недвижимость и залог под уже имеющееся в собственности жильё.
Другой критерий различия касается вида приобретаемого жилья.
В частности, по ипотеке можно приобрести:
квартиры в новостройках или строящемся доме;
квартиры на вторичном рынке;
дома, дачи и дачные участки, коттеджи;
доли недвижимости.
Некоторые банки выдают ипотеку на строительство жилья своими силами или с привлечением подрядчиков.
Конкуренция в среде кредитных учреждений приводит к чрезвычайному многообразию кредитных программ. Каждая финансовая компания предлагает «эксклюзивные» продукты, но различия между ипотечными предложениями редко бывают принципиальными.
Основные понятия военной ипотеки
Военная ипотека – это система мер правового и организационного характера, направленная на обеспечение военнослужащего жильем. Она примечательна тем, что погашать кредит (а ипотека подразумевает под собой именно отношения займа) станет не сам военнослужащий, а уполномоченный орган в лице Министерства Обороны нашей страны. Приобретая в собственность жилье, военный использует при этом целевой жилищный займ и инструменты ипотечного кредитования. Но для этого гражданин должен отслужить в рядах ВС РФ не менее трех лет.
Кто обладает правом на военную ипотеку?
Участниками обязательного характера накопительно-ипотечной системы (сокр. НИС) являются следующие граждане:
Лица офицерского состава, кроме того, мичманы и прапорщики, которые заключили контракты до начала действия данной социальной программы.
Лица, окончившие военные учебные заведения (высшие).
Кроме них, участниками НИС могут стать и матросы, а также рядовые иных войск при наличии у них второго контракта на прохождение действительной воинской службы.
Что такое военная ипотека? Для того чтобы стать ее полноправным участником, военнослужащему необходимо написать рапорт. Такой документ адресован командиру той части, где он служит. Рапорт с иными документами, необходимыми для оформления данного вида займа, проходит ряд инстанций. Рапорт подлежит обязательной регистрации в журнале учета документов. Там ему присваивается идентификационный (регистрационный) номер. Совместно с личным делом, этот документ уходит в вышестоящее военное ведомство. Это Министерство Обороны, которое формирует реестр лиц. Они и становятся участниками НИС.
Каждому участнику присваивается свой номер, который остается неизменным на протяжении всего срока службы. На этот номер открывается расчетный счет. Именно на него поступают накопления, необходимые для погашения кредита. Размер накапливаемой суммы зависит от того, когда же военнослужащий подал рапорт на участие в НИС. Когда гражданина примут в программу, об этом обязательно сообщают путем направления ему соответствующего уведомления.
Что такое военная ипотека: основные условия
Так как военная ипотека является займом, хотя с определенными – особенными условиями, ей присущ ряд признаков. Перечислим их:
льготный займ выдается только в рублях;
минимальная продолжительность займа – 3 года;
максимальный срок кредитных отношений – 25 лет, при условии того, что гражданину на момент погашения займа будет не более 45 лет;
расходы дополнительного содержания, связанные с оформлением займа, военнослужащий оплачивает сам;
фиксированная сумма займа по военной ипотеке – 2 миллиона рублей.
Сайт GosVoenIpoteka.ru даст понятие о том, какое же жилье можно покупать по данной программе. Закон не запрещает рассматривать, как первичный, так и вторичный рынок жилья. Даже в том случае, если цена квартиры выходит за пределы установленного займа. В этом случае, военнослужащий может добавить свои собственные сбережения.
Это выход из ситуации для тех граждан, которые проживают в регионах РФ, где цена на недвижимость довольно высокая. А покупать более дешевое жилье (комнаты или «хрущевки») по программе запрещается. Что касается первичного рынка недвижимости, то здесь существует оговорка. Гражданин имеет право приобретать уже сданный объект, но не стадии строительства.
Покупка может быть осуществлена на любой территории нашего государства, как лично, так и через представителя. Обычно это риэлторы. В целом, НИС является полезной программой. В особенности, для тех военнослужащих, которые проживают в регионах РФ, вне мегаполисов и МО. У такой категории граждан есть вероятность покупки квартиры, потому что размер займа позволяет сделать это.
в каком банке самые выгодные условия на сегодняшний день?
[quote=Марк]
в каком банке самые выгодные условия на сегодняшний день?
[/quote]
Сходите в Дельтакредит, единственные кто не отказали